房屋质量有瑕疵，业主拒收房不受法律支持

     陈某买了一套商品房，交房前却发现房屋质量存在瑕疵。遂拒绝收房。超过交房日期近两年后，小陈无奈收房，但要求开发商赔偿违约金。仓山法院经审理认为，依据合同，诉争房屋已具备交房条件，质量瑕疵不能成为逾期收房的理由，于是驳回小陈的索赔诉请。

　　2006年，小陈向某开发商买了一套商品房，总价48万元。合同约定2007年11月30日交房。商品房按期建成后，小陈去现场看房时发现房屋存在许多质量问题，随即找开发商交涉。

　　小陈认为房屋存在质量问题，不具备交房条件。开发商却认为，在约定的交房日期之前，房屋已经得到建设、勘察、设计、监理和施工等相关单位的竣工验收，均为合格，且通过了消防验收。因此，依合同约定，已经达到交房条件。

　　双方无法达成一致，小陈遂拒绝收房。此后，开发商多次发函通知小陈收房。一直到去年5月，超过合同约定的交房日期近两年，问题仍无法解决，小陈最终无奈收房，但其心中不服，遂一纸诉状告上法庭，要求开发商支付2万余元逾期交房违约金。

　　法院审理时，双方争辩的焦点为：商品房质量存在瑕疵是否影响交房。双方还针对各自主张分别向法庭提供了证据。

　　经庭审，法院认为，购房人主张商品房存在质量问题，属商品房的质量瑕疵保证责任，购房人可要求开发商承担保修义务。争议的商品房经相关单位和部门验收合格，已具备交房条件，且开发商已经按约定通知购房人按期收房，应认定开发商已履行合同义务，因此对于小陈要求开发商支付逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持。